29 millions d’Euros investis pour l’amélioration de notre patrimoine existant en 2023

Rapport d’activité 2023 / Contribuer à une économie durable / 29 millions d’Euros investis pour l’amélioration de notre patrimoine existant en 2023

Notre PSP (Plan Stratégique de Patrimoine) a été voté par le Conseil d’Administration en mars 2020 pour la période 2020-2029. Pour rappel, nous avons prévu d’investir (suite à l’intégration des deux SEM) 26 millions d’€ par an jusqu’à la fin du PSP. Pour la période 2022-2024, le Conseil d’Administration a autorisé l’augmentation de l’enveloppe annuelle à 29 M€.

*Pour la période 2022-2024, l’enveloppe annuelle du PSP a été augmentée à 29 millions d’Euros*

Les objectifs de ce PSP sont les suivants :

Assurer et maintenir la sécurité du patrimoine (balcons, sécurité incendie, électricité …),
Traiter l’ensemble des logements les plus énergivores, classés F et G,
Renforcer les interventions techniques sur le patrimoine individuel, en intervenant sur la période dans 1 logement sur 2,
Proposer un logement adapté et/ou accessible à tous nos locataires de plus de 75 ans,
Poursuivre nos opérations de renouvellement urbain, et développer notre offre dans les territoires les plus « tendus », avec un objectif de livraison de 250 logements par an en moyenne sur la période, 335 en 2023.

29,1 millions d’Euros « investis » dans le cadre du PSP en 2023

203

opérations en cours de réalisation en 2023

Durant l’année 2023, nous avons veillé à réaliser et assurer la livraison des opérations validées et lancées dans le cadre du PSP, toujours dans un contexte de tensions économiques et de fortes contraintes règlementaires.

Dans le cadre du PSP, 29,1 millions d’Euros ont été investis sur l’ensemble du territoire dans 124 communes : 13% sur le Bessin, 32 % sur le Bocage-Suisse Normande, 20% sur Caen la mer, 7% sur Hérouville Saint-Clair et 28% sur le Pays d’Auge.

Les opérations de réhabilitation livrées en 2023 portant sur 1 078 logements (dont 86 individuels) étaient réparties de la manière suivante :

Réhabilitation lourde
(≥ 35 k€/logement) :
88 logements (dont 70 individuels)
=> Coût moyen / logement = 81,2 K€

Réhabilitation
(entre 10 et 35 k€/logement) :
611 logements (dont 6 individuels)
=> Coût moyen / logement = 17,3 K€

Remplacement de composants
(<10 k€/ logement) :
379 logements (dont 10 individuels)
=> Coût moyen / logement = 6,6 K€

Les travaux portaient principalement sur l’amélioration énergétique (494 logements) et la mise en sécurité (électricité, incendie, garde-corps : 395 logements). Les autres investissements réalisés en 2023 sur 1 523 logements (dont 503 individuels) concernaient :

Des travaux éligibles aux CEE* (Certificats d’Economie d’Energie) :
1 015 logements
(dont 214 individuels)
=> Coût moyen / logement = 1,3 K€

Des travaux d’adaptation au vieillissement et au handicap :
374 logements
(dont 203 individuels)
=> Coût moyen / logement = 4,7 K€

Des travaux de remise en état des logements vacants :
134 logements
(dont 80 individuels)
=> Coût moyen / logement = 15,4 K€

1 520 logements vacants supplémentaires ont été remis en état avec des dépenses de fonctionnement, soit un total de 1 654 logements vacants remis en état pour un montant de 6 740 K.

1 078 logements réhabilités en 2023

opérations étaient en cours en 2023

Le montant total des 21 opérations de réhabilitation livrées en 2023 (1 078 logements) s’élève à 20,1 millions d’Euros, répartis sur 35 communes du département.

Des interventions sur un tiers de notre parc en 4 ans

Depuis 2020, nous sommes intervenus sur 8 367 logements, soit un tiers de notre parc pour un objectif cumulé fixé à 5000 logements.

Nos objectifs annuels 2023 sont atteints :

Intervenir techniquement sur plus de 50 % du patrimoine (environ 1 250 logements/an) :
2 613 logements traités en 2023,
Renforcer les interventions sur le patrimoine individuel (environ 500 logements/an) :
689 logements individuels traités,
Traiter les logements énergivores :
1 150 logements améliorés énergétiquement (dont 404 avec un gain d’au moins une étiquette)

Assurer et maintenir la sécurité du patrimoine (balcons, sécurité incendie, électricité…) :
395 logements concernés
Proposer un logement adapté et/ou accessible sur le patrimoine existant (environ 375 logements/an) :
374 logements adaptés

Zoom sur quelques opérations

12 logements à May-sur-Orne

Opération de Requalification Durable (BBC Rénovation) :
Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE), Isolation des toitures, menuiseries extérieures, électricité, VMC, pompe à chaleur.

Coût de l’opération : 861 K€ (72 K€/logement)
DPE initial : E
DPE final : B et C (GES A)

18 logements à Mondeville

Opération de réhabilitation lourde :
amélioration énergétique (menuiseries extérieures avec volets électrique solaires + VMC + réseaux de chauffage et radiateurs, isolation des combles, ravalement, réfection de l’ITE, des façades et des coursives, réfection de la couverture, travaux de sécurité électrique et gaz, rénovation intégrale des logements (sols/murs/plafonds + équipement sanitaires), travaux extérieurs (sécurisation de l’accès arrière et externalisation des ordures ménagères)

Coût de l’opération : 1 120 K€ (62 K€/logement)
DPE initial : E
DPE final : C

84 logements dans le quartier Hauteville à Lisieux

Opération de Réhabilitation (Rénovation dans le cadre du NPRU) :
remplacement de la VMC, ravalement, réfection des Halls et de l’interphonie, création d’une rampe d’accès sur un bâtiment

Coût de l’opération : 1 742 K€ (21 K€/logement)
DPE final : C