Le quartier du Bois à Hérouville Saint-Clair : une architecture atypique avec des problématiques bien spécifiques

Rapport d’activité 2023 / Préserver l’environnement / Le quartier du Bois à Hérouville Saint-Clair : une architecture atypique avec des problématiques bien spécifiques

Le quartier du Bois situé au nord d’Hérouville Saint-Clair est un quartier à l’architecture atypique qui rencontre de nombreuses problématiques depuis plusieurs années (isolation, infiltration, chauffage …).

Il est constitué d’un ensemble de 29 bâtiments en R+3 à R+6 qui représente 550 logements construits entre 1976 et 1978.

Une étude de faisabilité réalisée en 2023

Dans ce quartier, les bâtiments sont construits avec des éléments préfabriqués et pré-isolés de type « panneaux sandwichs ».

Leur architecture est très particulière avec des terrasses privatives pour certains logements et des cellules de formes hexagonales.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et la production d’eau chaude sanitaire est assurée par des ballons électriques.

Afin d’améliorer les performances énergétiques des logements et le confort de nos locataires, plusieurs solutions techniques ont été étudiées.

*Un quartier à l’architecture hexagonale très atypique.*

Un socle commun à toutes les solutions a néanmoins été acté dès le départ :

Isolation thermique par l’extérieur
Remplacement des menuiseries avec occultations
Isolation des toitures terrasses

Remplacement des portes palières
Mise en place d’une ventilation hygroréglable de type B.

Un projet d’envergure qui devrait démarrer en 2025

Les objectifs du projet de réhabilitation des 550 logements sont les suivants :

Améliorer l’état global des bâtiments et le confort des habitants,
Revaloriser l’image du quartier en axant les interventions sur l’enveloppe extérieure,
Acquérir une connaissance approfondie du bâti et du site pour une gestion efficace sur le long terme dans plusieurs aspects (architectural et patrimonial, thermique, technique, organisationnel et environnemental).

Les travaux programmés sont les suivants :

Sur l’enveloppe

Isolation par l’extérieure (ITE),
Remplacement des menuiseries + volets roulants électriques,
Réfection des coursives, des terrasses, remplacement des VMC en toiture.

Sur les parties communes

Restructuration des halls d’entrée,
Réfection des parties communes : électricité, gaines, éclairages, désenfumage,
Remplacement des portes (halls, paliers, locaux communs, caves), sécurisation des accès.

Dans les logements

Remplacement des portes palières,
Création d’une VMC, remplacement des ballons d’eau chaude, des radiateurs,
Mise en conformité électrique,
Remplacement des appareils sanitaires obsolètes, reprises ponctuelles des faïences et
peinture des salles de bain, WC et cuisines, au cas par cas.

Le niveau de performance visé est le label BBC Effinergie Rénovation 2021.

Une attention portée à la biodiversité et au réemploi de matériaux

Le CPIE Vallée de l’Orne a réalisé un bilan des données disponibles sur le site, un inventaire botanique et herpétologique (reptiles, amphibiens), et le recensement des nids d’hirondelles rustiques.

Les investigations de terrain ont eu lieu en juin, juillet et août 2023, de jour et de nuit. Les hirondelles rustiques sont très présentes. Elles nichent dans l’entrée des garages, entre les tuyaux.

Leur présence sera prise en considération tout au long du projet, des actions seront appliquées pour les préserver et favoriser leur maintien sur l’ensemble du quartier.

D’autre part, plusieurs équipements ont déjà été ciblés pour être réemployés : boites aux lettres, garde-corps des terrasses privatives, dalles de terrasse sur plots, panneaux de plexiglas des halls (en paravent), les portes palières (en emmarchements pour l’accès aux terrasses).

Les fenêtres PVC, les persiennes PVC et les descentes PVC pourraient quant à elles être recyclées.

Les travaux devraient démarrer courant 2025 pour une durée totale de 42 mois.