Rapport d’activité 2023
L’Insee a publié en décembre 2023 une série de chiffres dressant un portrait des habitants de la France d’aujourd’hui et de demain. De grandes tendances se dessinent : les français seront toujours plus urbains, plus âgés, plus seuls aussi. Le Calvados, deuxième département normand le plus peuplé derrière la Seine-Maritime est le seul à gagner encore des habitants dans une région qui en perd partout ailleurs.
Cette réduction du nombre de départs (et donc d’arrivées) dans les logements sociaux fait partie du cercle vicieux dans lequel est enfermé le marché du logement dans son ensemble, notamment depuis la forte hausse des taux d’intérêt et le renchérissement des prêts immobiliers, qui ont rendu plus difficile l’accès à la propriété.
Dans ce contexte, de nombreux locataires préfèrent ne pas quitter leur logement social, même s’il ne correspond plus à leurs besoins.
L’année 2023 est donc marquée par un contexte qui se durcit : forte augmentation du nombre de demandeurs, rotation faible …
Au 31/12/2023, 28 792 demandeurs étaient en attente d’un logement social dans le Calvados, soit une hausse de 6% par rapport à 2022, un chiffre record !
17 890 demandeurs (hors mutations) évoquent comme motivations principales les motifs familiaux ou personnels (19%), la taille inadaptée de leur logement (19%) et le coût de leur logement (15%).
10 902 demandeurs déjà locataires HLM ciblent la taille du logement inadapté (33%) et les raisons de santé (14%).
Au 31/12/2023, l’ancienneté moyenne des demandes actives était de 22 mois.
2 836 ménages se sont vus attribuer un logement social en 2023 par la CALEOL, qui s’est réunie à 109 reprises.
Cette année est marquée par une baisse très significative du nombre d’attributions (-11% par rapport à 2022), liée à un décrochage sans précédent du taux de rotation. La livraison de nos programmes neufs a permis de proposer un logement à 293 ménages.
| CALEOL A | CALEOL B | |
| Nombre de réunions | 57 | 52 |
| Nombre de dossiers examinés | 2 840 | 3 089 |
| Attributions rang 1 | 1 031 | 1 435 |
| Attributions rang 2 ou 3 | 1 316 | 1 464 |
| Non attribution | 493 | 190 |
| Rejet pour irrecevabilité | 0 | 0 |
3 789 de nos locataires sont en attente d’un nouveau logement social.
Les deux raisons principales qui motivent nos locataires à faire une demande de mutation sont la taille du logement inadapté (36%), les raisons de santé-handicap (16%).
18% de nos attributions ont été réalisées au profit de locataires Inolya, soit 423 attributions.
Le profil des demandeurs se diversifie mais de grandes tendances se dégagent.
Les personnes seules représentent 47% des demandes (+1 point par rapport à 2022), les familles monoparentales 27%, les couples avec enfants 14% et ceux sans enfant 12%.
Ainsi, 1 demandeur sur 4 est une famille monoparentale, contre 10% sur l’ensemble des ménages français et 74% des ménages demandeurs sont constitués d’un seul adulte contre 46% dans la population générale.
73% des attributaires ont un revenu fiscal de référence inférieur au plafond PLAI, et 1 attribution sur 2 est réalisée en faveur d’un demandeur en situation d’emploi.
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