Améliorer notre patrimoine existant

Rapport d’activité 2021 / Contribuer à une économie durable / Améliorer notre patrimoine existant

Le Plan Stratégique de Patrimoine (PSP) 2020/2029, prévoit initialement l’investissement de 250 millions d’Euros sur 10 ans, soit 25 millions d’Euros par an, pour l’amélioration de notre patrimoine existant : amélioration des performances énergétiques, du confort, de l’attractivité, de l’accessibilité des logements et optimisation des charges des locataires.

En 2021, suite à la fusion avec les deux SEM de Bayeux et Vire-Normandie, l’enveloppe a été portée à 26 millions d’Euros par an.

Les objectifs

Assurer et maintenir la sécurité du patrimoine (balcons, sécurité incendie, électricité…),
Traiter l’ensemble des logements énergivores classés en étiquette F ou G (environ 200 logements par an),
Intervenir techniquement sur plus de la moitié du patrimoine d’ici 2029 (près de 1 250 logements par an),
Renforcer les interventions sur le patrimoine individuel, dans un logement sur 2 (env. 500 par an),
Proposer un logement adapté et/ou accessible à tous les locataires âgés de plus de 75 ans, soit un objectif fixé à 15% du patrimoine (environ 375 logements par an).

*La Résidence Les Tilleuls repensée et valorisée pour le bien-être des locataires*

Autres objectifs du Plan Stratégique de Patrimoine

Au-delà de l’intervention technique sur le patrimoine, le PSP c’est aussi :

Participer à la redynamisation des territoires détendus en envisageant des opérations de démolition et de renouvellement du patrimoine, ce qui représente, en moyenne, par an, 120 logements démolis et 110 logements reconstruits sur la période,
Développer l’offre dans les territoires « tendus » et les zones dynamiques avec la construction de 140 logements supplémentaires chaque année.

En 2021, nous avons investi 26,8 millions d’Euros pour l’amélioration de notre patrimoine existant et consacré 20,6 millions d’Euros pour l’entretien du patrimoine.

1 687 logements réhabilités en 2021

En 2021, nous avons réalisé 33 opérations de réhabilitation, permettant d’intervenir techniquement dans 1 687 logements (contre 1 068 en 2020) soit une augmentation de 58%.

Répartis comme suit

11% des réceptions sur le territoire
du Bessin
47% des réceptions sur le territoire de Caen la Mer

31% des réceptions sur le territoire du Bocage & Suisse-Normande
11% des réceptions sur le territoire du Pays d’Auge

58% d’interventions en plus qu’en 2021

Les réalisations de 2021

Les réalisations de 2021 sont composées de :

37 % d’opérations de réhabilitation avec 619 logements (contre 67 % en 2020), dont : 184 logements de réhabilitations lourdes, dont 113 logements qui ont obtenu une labellisation BBC Effinergie suite à des travaux de requalifications durables
63 % des opérations avec des remplacements de composants (contre 33% en 2020)

En complément des logements labéllisés, 22 logements ont bénéficié de travaux répondant techniquement au cahier des charges du label Habitat Seniors Services®.

Autres investissements : 893 logements (dont 439 logements individuels)
Dont Travaux d’amélioration énergétique : 382 logements et travaux de remise en état sur
2 050 logements vacants pour un total de 7 767K€ (Soit 3,7 K€/ logement).

Télécharger le bilan complet du PSP 2021

Exemples d’interventions sur notre patrimoine

Courseulles-sur-Mer, Chemin du Fort

Opération de requalification durable de 32 logements livrés en mars 2021 : Pose d’ITE (Isolation Thermique par l’Extérieur), remplacement des menuiseries et des portes palières, électricité, VMC.

Coût des travaux : 1 million d’€ (soit 31 500€ / logement)
DPE initial : E -> DPE final : D

Les travaux de réhabilitation des 32 logements du Chemin du Fort ont été inaugurés en juillet 2021.

Ces 82 logements ont fait l’objet d’importants travaux de réhabilitation pour garantir un meilleur confort aux locataires

Caen, rue Saint-Martin

Opération de requalification durable de 82 logements livrés en juin 2021 : Pose d’ITE, isolation des combles, mise en sécurité électricité, remplacement des menuiseries et des VMC, réfection des parties communes et désenfumage, aménagement des extérieurs.

Coût des travaux : 4,4 millions d’€ (soit 55 000€ / logement)
DPE initial : E -> DPE final : B

1 687

Logements réhabilités
(dont 476 logements individuels)
soit 33 opérations au total

58%

D’interventions
en plus qu’en 2021

26 millions €

Investis pour l’amélioration
du patrimoine existant